ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНЫЕ ПОСТРОЙКИ И РЕКОНСТРУИРОВАННЫЕ ОБЪЕКТЫ

Градостроительным законодательством предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 Гр К РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Ответственность за возведение самовольной постройки при отсутствии разрешения на строительство и реконструкцию предусмотрена Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Так, согласно статье 9.5. КоАП РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство влекут наложение административного штрафа:

• на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей;
• на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток;
• на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Также предусмотрена административная ответственность за эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, а именно, наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей (ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ).

Таким образом, если Вы из жилого дома в 50 кв.м. сделали гостиницу в 250 кв.м. без получения каких-либо разрешительных документов, будьте готовы уплатить штраф в размере от 2000 руб. до 5000 руб. в случае, если строение возведено гражданином, и в размере от 500 000 руб. до 1 000 000 руб. в случае осуществления строительства организацией.

Для того чтобы избежать привлечения к административной ответственности и уплаты огромных штрафов необходимо признать право собственности на самовольно возведенный или реконструированный объект.

Процесс включает два этапа:

• досудебный порядок: осуществляется путем подачи заявления о получении разрешения на строительство и на ввод жилого дома в эксплуатацию в местную администрацию. Срок для ответа – 30 дней;
• судебный порядок: после получения отказа администрации осуществляется подача иска в суд. Срок рассмотрения дела в суде – от 2-х месяцев.

Необходимы следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• Технический паспорт на постройку;
• Экспертное заключение о соответствии постройки строительным нормам;
• Согласие собственников смежных объектов (соседей);
• Заключение о соответствии постройки санитарно-гигиеническим нормам;
• Заключение о соответствии постройки требованиям противопожарных норм;
• Доверенность;
• Госпошлина.

ООО «Юнитед» в рамках оказания услуг:

• проводит правовой анализ документов;
• представляет интересы при подготовке и получении заключений о соответствии построек нормам и правилам (строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим);
• подает соответствующее заявление в порядке досудебного урегулирования спора;
• подает соответствующее исковое заявление и представляет интересы в судах всех инстанций.