Заказ обратного звонка

В настоящее время наш рабочий день закончен. Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!

Заказ обратного звонка

Ваш заявка принята. Ожидайте звонка.

Одним из принципов земельного законодательства РФ является принцип деления земель по целевому назначению на категории, а также обеспечение рационального использования земель по их целевому назначению (ст. 1, 12 ЗК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Понятия «нецелевого использования» в законодательстве не сформировано, но из материалов судебной практики можно сделать вывод, что использованием земель не по целевому назначению, то есть не в соответствии с теми целями, для которых они предоставлены, являются изменение режима земель, нарушение землеустроительных проектов, результатов отводов и предоставления земельных участков; осуществление непредусмотренных видов деятельности, например, когда вместо производства сельскохозяйственной продукции осуществляется строительство какого-либо объекта.

Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 30.09.2015) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (содержит детальный перечень объектов, которые могут располагаться на участке в зависимости от его целевого предназначения. Так, например, на участке под ИЖС допускается построить дом не выше 3 этажей. При этом он должен быть предназначен для проживания, а не ведения предпринимательской деятельности (например, организации гостиницы).

В 2016 году были внесены изменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, которыми ужесточена административная ответственность за нецелевое использование земельных участков, штрафы за которое стали рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земли.

Согласно статье 8.8. КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, влечет наложение административного штрафа:

  • на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей;
  • на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей;

Таким образом, размер штрафа будет практически равен годовому размеру земельного налога на данный участок.

Кроме того, одним штрафом могут и не ограничиться, так как процедура изменения вида разрешенного использования может длиться от 2 до 6 месяцев, а согласно ч. 4 ст. 8.8. КоАП РФ за невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

Для предотвращения привлечения собственника участка к административной ответственности, возможно, потребуется перевод земельного участка из одной категории в другую, изменение вида разрешенного использование земельного участка либо перевод помещений из одной категории в другую (из жилого фонда в нежилой) и т.п.

Если собственник земельного участка не устранит нарушение в части нецелевого использования земли, то у органов власти есть право заявить исковые требования о приведении земельного участка в состояние, пригодное для целевого использование, и о сносе строений, возведенных с нарушением такого использования.

Сотрудники ООО «Юнитед» могут подготовить комплексное заключение о целевом или нецелевом использовании Вами земельного участка, а для проведения анализа потребуется предоставить нам:

  • выписку из ЕГРН на земельный участок;
  • выписку из ЕГРН на объект капитального строения на участке.

ООО «Юнитед» осуществляет полное юридическое сопровождение процесса восстановления соблюдения целевого использования земельного участка, в рамках которого:

  • проводит правовой анализ документов и подготавливает комплексное юридическое заключение о целевом или нецелевом использовании земельного участка;
  • получает все необходимые документы государственных органах (кадастровые паспорта и выписки, выписки из ЕГРП, выписки из ПЗЗ и т.п.);
  • подает соответствующие заявления и представляет интересы клиента.

Заказать аудит целевого использования земли

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено