Заказ обратного звонка

Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!

Заказ обратного звонка

Ваш заявка принята. Ожидайте звонка.

Перечень объектов недвижимости формируется Департаментом имущественных отношений Краснодарского края по результатам обследования объектов и фактического использования, для того чтобы определить подпадает объект под статью 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации согласно которой налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения согласно перечня.

Как показывает практика и опрос собственников кого включили в перечень фактически осмотра у них не было. Только после обращения в суд с заявлением об исключении из перечня имущества кто платит от кадастровой стоимости к ним приехали представители гос. органов для осмотра имущества.

Если ваш объект соответствует одному из требований указано в п. 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации рано или поздно он станет объектом налогообложения от кадастровой стоимости.

П. 2 статьи 378.2 указано что субъекты Российской Федерации могут устанавливать особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Краснодарский край на сайте  департамента имущественных Краснодарского края  (http://www.diok.ru/activity/nalogooblozhenie-ot-kadastrovoy-stoimosti/obshchaya-informatsiya-normativnye-pravovye-akty/) установлены особенности для определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, а именно:

  1. здание (строение, сооружение), расположенное на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
  2. здание (строение, сооружение), назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади которого в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);
  3. здание (строение, сооружение), не менее 20 процентов общей площади которого фактически используется для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);
  4. здание (строение, сооружение) расположенное на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
  5. здание (строение, сооружение), назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади которого в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;
  6. здание (строение, сооружение), не менее 20 процентов общей площади которого фактически используется для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;
  7. здание (строение, сооружение), назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади которого в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;
  8. здание (строение, сооружение), назначение, не менее 20 процентов общей площади которого фактически используется для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;
  9. нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
  10. нежилые помещения, не менее 20 процентов общей площади которых фактически используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Если ваш объект не соответствует одному из требований указано в п. 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации он возможно может стать  объектом налогообложения от кадастровой стоимости. В таком случае вам необходимо обращаться в суд и уже в судебном порядке доказывать, что ваш объект недвижимого имущества необходимо исключить из перечня  объектов недвижимого имущества налогообложение на которые рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Это все приведет для вас к судебным расходам, и возможно излишне уплаченным налогам. Мы советуем для недопущения незаконного включения в перечень отслеживать информацию на сайте Департамента имущественных отношений, а также направить письмо с просьбой провести выездную проверку вашего объекта , и указать в данном письме что вы не подпадаете под требования ст. 378.2 Налогового кодекса РФ.

Задать вопрос

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено