Заказ обратного звонка

В настоящее время наш рабочий день закончен. Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!

Заказ обратного звонка

Ваш заявка принята. Ожидайте звонка.

Многим российским гражданам и предпринимателям, особенно сферы малого бизнеса, слишком дорого обходится закупка собственных земель для ведения хозяйства или иной деятельности. Поэтому аренда земельных участков – зачастую единственный, но самый эффективный выход из положения в условиях рыночных отношений.

Договор аренды подкрепляется юридически и дает право на временное пользование земельным участком в тех целях, которые прописаны. Арендодатель сохраняет за собой законное право на территорию, получая при этом доход. Арендатор, в свою очередь, существенно экономит, занимаясь своей деятельностью.

Однако часто в отношениях «арендодатель-арендатор» возникают спорные ситуации, связанные с нарушением прав одной из сторон. Часто это случается из-за незнания законов, но случаются и умышленные нарушения правил договора. Решаются такие споры не компромиссами, а через суд. Если попытаться самому, без помощи специалиста, доказать свою правоту, то легко может упустить важный пункт, который как раз и поможет оформить права на землю, разрешив таким образом спор в свою пользу.

Почему возникают споры, связанные с арендой земельных зон:

  • Неправильный порядок составления договора.
  • Принудительное заключение договора.
  • Нарушенный порядок установления и взыскания оплаты. Установление размера оплаты и выплаты долга.
  • Нарушение прав и обязанностей, прописанных в договоре.
  • Досрочное расторжение.
  • Срок договора истёк, а арендодатель отказывается его продлить.
  • Выяснение, что арендованный участок используется не по назначению.
  • Арендодатель препятствует пользованию участком в полном объеме.

И некоторые другие.

Земельный конфликт может разгореться по вине обоих из сторон:

Пример 1: арендатор оформил в пользование участок, начал строительство. Срок аренды истекает, и необходимо продление. Однако теперь нужно участвовать в торгах, и если победу одержит другой арендатор, весь труд незаслуженно перейдет к нему. Подобные случаи необходимо оспаривать в суде.

Пример 2: арендодатель сдал свою землю, но сосед заявил, что межевание территорий неверное, и намерен забрать свою часть. На данном куске у арендатора расположена важная постройка, либо растет редкий фрукт или дерево. Соответственно, строение или растение должно перейти в собственность соседа, из-за чего наверняка разгорится спор по возмещению убытков арендатору. Чтобы избежать подобных итогов, стоит заниматься межеванием земли с участием специалистов.

Пример 3: владелец сдал свой участок, но арендатор нарушил правила пользования: снес имеющуюся застройку и посадил саженцы, т.е., земля используется не по оговоренному назначению.

Пример 4: арендатор не соблюдает обязательства по оплате за пользование землей, что чревато судебным иском. Однако случается, что деньги не поступают к владельцу участка по уважительной причине, и это тоже возможно доказать на судебном заседании.

Что предоставляется в суде как доказательство правоты в земельном споре:

  • Документы, удостоверяющие право собственности на землю, договор аренды, пай.
  • План земли, которую арендуют.
  • Кадастровая схема земельной территории.
  • Подтверждение регистрации контрактов на аренду участка.
  • Документ приема-передачи территорий во временное пользование.
  • Документ, подтверждающий нарушение права собственности.
  • Подписанная хозяином земли бумага о согласии на нецелевое использование земли.

Если участок в залоге, он тоже может сдаваться в аренду, если лицо, принимающее имущество в залог, даст этому подтверждение в письменном виде.

Специалисты «ЮНИТЕД» – квалифицированные юристы по земельным вопросам, которые не дают распорядителям участков садиться на шею арендаторам, а арендаторам – вводить в заблуждение распорядителей. Наши юристы на практике доказывают, что знание закона в судопроизводстве позволяет восстановить справедливость, защитить права и интересы своих клиентов.

Мы предлагаем:

  • Проведение правового анализа договоров аренды земельных участков, обоснованности размера арендных платежей;
  • Правую помощь в заключении договора аренды земельного участка;
  • Оспаривание решений госорганов в сфере земельного законодательства;
  • Оспаривание решений госорганов при необоснованности расчетов арендной платы;

Минимум времени на судебный процесс. Эффективное разрешение споров по аренде земельного участка. С нами всегда проще выиграть.